2016年11月

滞納督促

富山の賃貸アパート不動産の情報はこちらから!

本日の指令「滞納家賃を家賃を回収せよ!」

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当社で建物管理のみをお任せいただいているオーナー様

より、滞納督促の相談がありました。この物件は家賃集金

はオーナー様ご自身で行っているため、当社では滞納督促

をしていません。

滞納金額は、なんと!35万、なかなかの強者です。

しかし、賃貸管理の業務の中で、滞納督促が一番得意な

ディライトさんにとっては、35万の回収は、とてもやりがい

のある仕事です。早速、内容証明の準備にとりかかる…。

ただ、ご注意いただきたいのでは、督促の方法を間違えると

「弁護士法違反」「自力救済」等、自らの首を絞める事態に

なりまねません。

予想通り、内容証明砲は不発に終わり(受取されない)同一

文章を封筒にいれ、玄関ドアに貼り付け(これが一番!)

2016-09-06 11.06.31

すると、4日後にオーナー様より

「全額振り込まれた」とまさかの報告が!!!

滞納督促は、文章にコツがあります。

過去にも、夜逃げした入居者を1年後に見つけ出し全額回収

した事例や、どうにもならない滞納者をとりあえず転居させ

たりと、滞納督促はやればやるほど面白い。

滞納でお困りのオーナー様、

一度、ディライトさんにご相談下さい。。。

 

◆◇◆この街には、わたしたちがいます!◇◆◇――――――――――――――――――

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ピタットハウス富山東店
株式会社ディライト  http://www.d-heyanavi.com
店舗案内ページ    http://www.pitat.com/shopDetail/toyamahigashi.html

〒939-8015
富山県富山市中川原374-3 ロイヤルメゾン1F
電話番号:076-494-1717/FAX番号:076-494-1718
メールアドレス:info@delight-chintai.jp

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親切、富山県警!

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こんにちは、ディライトさんです。

本日、社員の皆さんが賃貸不動産経営管理士の試験のため

お店は臨時休業ですが、私は営業しています…。

朝から、当社で仲介させていただきましたお客様から

「聞いていた区画番号に他の車が停まっている」との

ご連絡をいただき、管理会社に連絡をしたのですが

管理会社がお休みのため、やむなく、ディライトさんが

現地に急行し駐車違反の対応に。

セオリー通り、警察に電話をしたところ

「現場に警察官を向かわせます」とのこと。

敷地内駐車場の駐車違反に、わざわざ警察官が出向いて

くれるのは過去にも珍しく、待つこと約10分、警察官

お二人が現場に到着。

その間に、お部屋のインターホンを鳴らし、犯人捜しを

したのですが、インターホンに応答してもらえなかった

のですが、さすがに警察官がインターホンを押すと、皆さん

応答してくれます(TVモニターホンって便利ですね)

2016-11-20 11.33.31

すぐに、違法駐車の持ち主も判明し、無事解決。

やはり、現場に駆けつける事が、一番早く問題を解決できます。

そして、敷地内の駐車違反にも関わらず、出動してくれた富山

県警のおまわりさん、ありがとうございます。

 

 

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投資用物件を持つという事。

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こんにちは、ディライトさんです。

私は建築業界、不動産業界で20年間仕事をさせていただいて

おりますが、自分で投資用不動産を所有した事が一度もありません。

「ディライトさんは、それだけのノウハウと知識があるのに、なぜ

不動産投資をされないんですか?」という質問をよくされますが

なぜ、所有しないのか?

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私のポリーシーとして、不動産業に携わる者が個人の収益用不動産

を持つと言う事は「利益相反」になると考えています。

不動産業者が客付する優先順位は

1.自社(自己)物件

2.専任物件

3.一般物件

となります。

ですから、自身で物件を所有するということは、専任でお預かりして

いる管理物件のオーナー様を裏切ることになる恐れがあるからです。

私からすると、逆に、不動産業者や経営者が同じエリアに物件を持つ

事のほうが信じられません。

そうは言っても、絶対に持たないという訳ではなく、買うときは県外

で、自社のエリアと関係ないところで購入しますよ。

 

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