ディライトさんブログ

☆平成30年度 宅地建物取引士資格試験☆

こんにちは🌞

株式会社ディライトです♪

 

本日、10月21日(日)

宅地建物取引士資格試験でした✎

 

 

今日は天気が良く、絶好の試験日より😝

 

年に一度の試験なので、受験者は今まで頑張ってきた成果を出し切るために、

ギリギリまでテキストを見ていました📚

私もその一人です(*´з`)

 

ディライトからは私を含め4名のスタッフが受験しました✨

 

合格発表は12月です⛄

 

 

勉強は家でするといつもこの子達に邪魔されました 笑

 

宅地建物取引士資格試験は終わりましたが、

次に向けて今日からまた頑張っていきます💪

 

 

おいしいイタリアンバルにて歓迎会!!

こんにちわ!管理担当の澤田ですっ!

実は今月10月より新しい仲間が2人加わりまして、ディライトも10人体制になりました!!

そんなお二人の歓迎会でイタリアンバルに行ってきました♪

(店舗の外観取り忘れてましたのでストリートビューでごめんなさい(;ω;))

イタリアンカフェ&バルのBeato(ベアート)です!

外観もそうですが、内装もこっててすごいオシャレでした♪

 

そろった所で乾杯して、順番にコース料理が出てくるシステムだったのですが、

中盤で口コミでも話題になってた例のモノが・・・!!

 

ラクレット!!!!!

 

初めて見ましたけど、間近で見るとチーズの迫力がすごいっ!

 

 

分厚いチーズの皮もたっぷりスライス!こんなに乗っけるんですね・・・(・ω・;)

 

 

 

 

半熟卵も濃厚なチーズと相まっておいしかったです!

ラクレット、初めて食べましたが人気があるのもうなずけます!

 

今回は歓迎会で来ましたが、また個人的に食べに来てみたいです♪

 

☆新しい仲間☆

こんにちは✨

株式会社ディライトです♪

 

最近涼しくなったと思ったら少し暑かったりと気温の変化が激しいですが、風邪など引かれてませんでしょうか?

 

さて、今回は新たに加わった仲間を紹介します😃✨

管理工事担当の高木さんです😝

この道27年の大ベテラン😳

工事関係のスペシャリストです❕

とても頼りになります😃

裏方なので、ほとんど皆さんとお会いはしませんが、よろしくお願い致します🌟

 

また、先週私は東京まで日帰りで研修に行ってきました🚄

研修内容は書けませんが、とても充実した研修になりました♪

今後に活かせていきたいと思います😝

 

帰りの新幹線で食べた駅弁です🍱

最近栄養不足なので、栄養バランスが良い弁当をchoiceしました✨

とても美味しかったです☆ミ

次の東京は観光で行ければいいな(*´з`)

警視庁に行きたいです🌸

 

これから秋になっていきます🍁

食欲の秋、運動の秋、読書の秋…etc

秋、楽しみですね♪

気温変化で体調が崩れやすいので、お気を付けください🙎

 

最近、私のニャンズは上下関係がしっかりしてきました🐾笑

鳥の巣と鳥獣法

こんにちわ!最近夏バテ気味のサービスリクエスト課 澤田です~!

最近ずっと猛暑続きなので、外回りでも熱中症対策にお茶等水分補給はこまめに補給しております!

ただの水・麦茶よりポ〇リ・ソルティ〇イチ等清涼飲料の方がすっきりおいしいのですが、糖分も大量にとっちゃうので気を付けないとですね。

 

そんな中最近の事案をちょっとだけご紹介

 

 

アパート等の集合住宅もそうですが、鳥の巣が作られたりといった事は良くありますよね!

 

当社の管理物件にもありました!もう巣立つ直前ですがツバメの巣です、可愛いですよね~(^ー^*)

ツバメ以外にも、ムクドリやハトなんかも巣を作る事があるそうで、

外階段にハトの巣が作られていた!なんていうのも聞いたことがあります。

 

ですが、可愛いだけでなくちょっとした問題もありまして・・・

 

 

 

「鳥のフン」には良く悩まされます・・・

ちなみに写真の所はムクドリでした。

 

↑↑この子です!激写してやりました。(咥えてた物は念の為加工済)↑↑

 

こんな感じに巣のある周りはフンで汚れちゃうのです。

どこか邪魔にならない所に移してあげたり出来たらいいのですが、そんな時に引っ掛かってくるのが

「鳥獣保護管理法」という法律。

一度雛を育て始めると、巣立ちまでは原則撤去も移設も禁止なのだそう・・・

 

先ほどの物件は、清掃とこれ以上落ちてこないようにビニールでカバーし、巣立ちを確認した後にようやく鳥避けネットで再発防止・・・といった感じで、日数はかかりましたが、何とか解決!

 

ツバメやハトなど、見ている分には可愛いのですが、こういったトラブルの元でもあるので、

うまく付き合っていける方法があればいいですね・・・(=ω=)

 

 

30年のお付き合い

こんにちは、ディライトさんです。

今日は私が30年お付き合いしている、この方をご紹介します!

ゆうちょ銀行のキャッシュカードです。

旧郵政省時代のカードですが、今でもちゃんと使えます。

決して大事にしてきた訳ではありません…。ただ、使用頻度が低かった

ので、今まで無事だっただけです。

そう思うと、このキャッシュカードの技術って、30年前と変わらない

のでしょうか?

我々の賃貸管理業界では、この数年で、かなりの変化があります。

TVモニターホン、洗浄便座、追い炊き機能、以前は、賃貸物件には

無かった物が当たり前となり、最近では、ネット無料、オール電化等

どんどん、物件のグレードが上がっています。

でも、30年以上前と変わらないものがあります。

「仲介手数料」

賃料の1か月分×1.08(消費税)

家賃が30万円の物件でも、3万円の物件でも、契約書の作成手間は

一緒ですし、重要事項説明も変わりません…。

地方にやさしくない、不動産業界。

そろそろ、仲介手数料の計算式を変えてくれないかな?

 

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業務改善効率化

何を見て、何を感じるか?

こんにちは、ディライトさんです。

いきなりですが

東京駅での一コマ

ゴミ収集の方が、駅のゴミ箱のゴミを集めています。

小さなゴミ箱に3、4重くらいにゴミ袋を重ねて入れて

ゴミが溜まったら、一番、内側のゴミ袋を回収する。

ゴミ袋が無くなったら、また、3、4枚ゴミ袋を重ねて

入れておく。

めちゃめちゃ効率的ですよね。

自宅や会社だと、ゴミ箱にゴミをパンパンにして、ゴミ箱

から取り出すのに一苦労したり、大きいゴミ箱に無理やり

小さいゴミ袋を入れて、引っ張りだす時に、穴が空いたり…。

ゴミが多く出る公共の場所は、この方法が効率的で

収集のスピードも速くなると思います。

 

多くの人が何も考えず1日を過ごしている。

ちょっとした事なのですが、常に、ポジティブ思考で改善・改革

を意識している人は、こんな事でも気づきや新しい発想が生まれます。

私の持論ですが、写真の風景を見ても、、、

1.そもそも何も気づかない

2.気づくが何も感じない

3.気づく事ができ、感じるが行動に移さない。

4.気づいて、感じる事ができ、行動に移す事ができる。

人間は大きく分けると、上記4パターンに分かれます。

経営者や幹部社員は、常に改善・改革を意識しなければなりません。

そして、そういった考え方、発想を、社員や部下に教えてあげる必要

があります。社員は勝手に成長しません。

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準強制性交等罪

「最強のナンパ塾」を自称する「リアルナンパアカデミー」の受講生が起こした事件が

テレビのニュースやワイドショーで多々、報道されていますが、この逮捕された2人の

罪名、

「準強制性交等罪」

あまり聞きなれない罪名ですよね?

調べたところ、

強制性交等罪

「かつては被害者が女性の場合のみに限定されていた強姦罪が存在したが、2017年7月13日に

男性が被害者の場合を含む性別不問の強制性交等罪の規定が設けられたことに伴い、強姦罪は

廃止され、強制性交等罪がその役割を引き継いだ。」

との事。(詳しい事は法律家ではないのでわかりません!)

法改正は昨年ですよ、皆さんご存知でしたか?

知らない間に、法律ってどんどん変わっているんですね。

知らないって事ほど、怖いものはありません。知らない間に、国会議員や、官僚、警察等の

都合のいいように法律が変わっているかもしれません!?

 

 

意外な情報

本日は、富山で有名な不動産投資家、吉川英一さんが来店されました。

たま~に、ご来店いただき雑談をされていかれるのですが、今日は

吉川さんの意外な情報を入手!!

当社で建築中の猫共生型賃貸住宅の話をしていると、やけに猫の生態に

詳しい吉川さん。

なんと!以前、ネコを10匹飼っていたとの事!!

そりゃ、ネコの生態に詳しくて当然ですよね。

吉川さんと知り合って10年位経つと思うのですが、ネコを10匹も

飼っていたという話は初めて聞きました。

改めてコミュニケーションって大切だなぁと感じた今日1日でした。

駐車場舗装工事

  • わずか2時間程で舗装完成

事務所の駐車場拡張工事の為、朝から駐車場の舗装工事が入りました。

朝9時頃からスタートし、11時頃には、ほぼ完了。

土木業者さんが手作業でアスファルトを均しながら、細かい部分は全て

手作業!これはAIには真似できまい。

 

  • 重機の価格はかなり高額

作業中の重機の値段を聞いたところ、写真の重機はなんと!

1台1,500万円位するそうです。

レクサスより高級車。そう思うとカッコよく見えるのは私だけ?

ずっと見ていると、駐車場の舗装って、手作業が多く職人さんの

技術力が重要なんですね。ITが発達してロボットがこの仕事をできる

日が来るのだろうか?

もうすぐGW!

こんにちはディライトさんです。

かなり久しぶりのブログになりますが、お許しを…。

 

もうすぐGWですね。

繁忙期も終わり、不動産業者は比較的ヒマ?な時期と思われるオーナー様も

多いかと思いますが、実はそうでもありません。

繁忙期は、確かにお客さんがたくさん来ます。

繁忙期の来店数を10とすると、閑散期と言われる時期でも7から8くらいの

来店があります。

「じゃあ、何で空室が決まらないの?」

圧倒的な違いは「決定率」です。

繁忙期は「お客様が買いに来ている」

閑散期は「お客様がいいものを探しに来ている」

この差です。決定率は倍ほど違うかもしれません。

ですから、繁忙期後はお客様が決めてくれる条件に変更しておく必要があります。

繁忙期に物件が決まらなかったら絶望的、と思われるかもしれませんが、

そんなに心配する事もありません。

準備次第で、空室は必ず決まります!

 

 

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