ディライトさんブログ

もうすぐGW!

こんにちはディライトさんです。

かなり久しぶりのブログになりますが、お許しを…。

 

もうすぐGWですね。

繁忙期も終わり、不動産業者は比較的ヒマ?な時期と思われるオーナー様も

多いかと思いますが、実はそうでもありません。

繁忙期は、確かにお客さんがたくさん来ます。

繁忙期の来店数を10とすると、閑散期と言われる時期でも7から8くらいの

来店があります。

「じゃあ、何で空室が決まらないの?」

圧倒的な違いは「決定率」です。

繁忙期は「お客様が買いに来ている」

閑散期は「お客様がいいものを探しに来ている」

この差です。決定率は倍ほど違うかもしれません。

ですから、繁忙期後はお客様が決めてくれる条件に変更しておく必要があります。

繁忙期に物件が決まらなかったら絶望的、と思われるかもしれませんが、

そんなに心配する事もありません。

準備次第で、空室は必ず決まります!

 

 

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日産セレナ、自動運転技術

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こんにちは!ディライトさんです。

日産セレナ、同一車線自動運転、初挑戦してみました!

ディライトさんも、まもなく齢43。18歳で免許を取得し25年間無事故

なのですが、日々衰えていく肉体に不安を感じ、少しでも事故のリスク

を減らそうと新型セレナを購入しちゃいました!

2016-12-06 11.57.14 2016-12-06 11.56.50

正直、パーキングアシスト機能(自動車庫入れ)はイマイチだったのですが

プロパイロット機能(同一車線自動運転機能)は、かなり便利で長距離運転の場合

運転手にかかる負担がかなり軽減されると思います。

まぁ、遠出する予定もないんですが・・・。

 

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滞納督促

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本日の指令「滞納家賃を家賃を回収せよ!」

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当社で建物管理のみをお任せいただいているオーナー様

より、滞納督促の相談がありました。この物件は家賃集金

はオーナー様ご自身で行っているため、当社では滞納督促

をしていません。

滞納金額は、なんと!35万、なかなかの強者です。

しかし、賃貸管理の業務の中で、滞納督促が一番得意な

ディライトさんにとっては、35万の回収は、とてもやりがい

のある仕事です。早速、内容証明の準備にとりかかる…。

ただ、ご注意いただきたいのでは、督促の方法を間違えると

「弁護士法違反」「自力救済」等、自らの首を絞める事態に

なりまねません。

予想通り、内容証明砲は不発に終わり(受取されない)同一

文章を封筒にいれ、玄関ドアに貼り付け(これが一番!)

2016-09-06 11.06.31

すると、4日後にオーナー様より

「全額振り込まれた」とまさかの報告が!!!

滞納督促は、文章にコツがあります。

過去にも、夜逃げした入居者を1年後に見つけ出し全額回収

した事例や、どうにもならない滞納者をとりあえず転居させ

たりと、滞納督促はやればやるほど面白い。

滞納でお困りのオーナー様、

一度、ディライトさんにご相談下さい。。。

 

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親切、富山県警!

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こんにちは、ディライトさんです。

本日、社員の皆さんが賃貸不動産経営管理士の試験のため

お店は臨時休業ですが、私は営業しています…。

朝から、当社で仲介させていただきましたお客様から

「聞いていた区画番号に他の車が停まっている」との

ご連絡をいただき、管理会社に連絡をしたのですが

管理会社がお休みのため、やむなく、ディライトさんが

現地に急行し駐車違反の対応に。

セオリー通り、警察に電話をしたところ

「現場に警察官を向かわせます」とのこと。

敷地内駐車場の駐車違反に、わざわざ警察官が出向いて

くれるのは過去にも珍しく、待つこと約10分、警察官

お二人が現場に到着。

その間に、お部屋のインターホンを鳴らし、犯人捜しを

したのですが、インターホンに応答してもらえなかった

のですが、さすがに警察官がインターホンを押すと、皆さん

応答してくれます(TVモニターホンって便利ですね)

2016-11-20 11.33.31

すぐに、違法駐車の持ち主も判明し、無事解決。

やはり、現場に駆けつける事が、一番早く問題を解決できます。

そして、敷地内の駐車違反にも関わらず、出動してくれた富山

県警のおまわりさん、ありがとうございます。

 

 

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投資用物件を持つという事。

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こんにちは、ディライトさんです。

私は建築業界、不動産業界で20年間仕事をさせていただいて

おりますが、自分で投資用不動産を所有した事が一度もありません。

「ディライトさんは、それだけのノウハウと知識があるのに、なぜ

不動産投資をされないんですか?」という質問をよくされますが

なぜ、所有しないのか?

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私のポリーシーとして、不動産業に携わる者が個人の収益用不動産

を持つと言う事は「利益相反」になると考えています。

不動産業者が客付する優先順位は

1.自社(自己)物件

2.専任物件

3.一般物件

となります。

ですから、自身で物件を所有するということは、専任でお預かりして

いる管理物件のオーナー様を裏切ることになる恐れがあるからです。

私からすると、逆に、不動産業者や経営者が同じエリアに物件を持つ

事のほうが信じられません。

そうは言っても、絶対に持たないという訳ではなく、買うときは県外

で、自社のエリアと関係ないところで購入しますよ。

 

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蜂の巣駆除

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管理物件のご入居者様より、エアコンの室外機に蜂の巣が

できているので取ってほしいとのご要望。

いつも疑問に思うのですが、管理会社の仕事はどこまでなの

だろう…。「ゴキブリが出たので退治してほしい」とあまり変わら

ないような気もするのだが…。

そうは言っても、蜂の巣は小さいうちに取ってしまったほうが

断然、楽に終わるため早急に除去。

2016516111127-thumb-300x225-1622

今度、巣を作る時は、人間のいないところで作ろうね!

蜂クン、ゴメンよ…。

 

 

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からあげクン ホイミ味

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久しぶりのブログなのですが、話題は不動産ではなく「からあげクン」

本日、ローソンで買っちゃいました!

「からあげクン ホイミ味」

201651504825

パッケージや企画(ホイミ味)よりも、一番、感動したのは、ホイミ味の

からあげクンを購入すると、レジの精算時に「レベルアップの効果音」

鳴るんです!!

なんか強くなった気分♪

 

 

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林家こん平「チャラ~ン」11年ぶり笑点に復帰

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こんばんは、ディライトさんです。

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落語家 林家こん平さんが、日本テレビ系「24時間テレビ」で、11年ぶりに「笑点」の高座に復帰した。

こん平師匠は、05年に「多発性硬化症」と診断され、その後、後遺症による左足指の壊死と、右手の

麻痺と闘いながらリハビリを続けており、執念の「笑点」復帰となりました。

御年72歳。一時は持病の糖尿病が悪化し、心肺停止まで陥っていたそうですが、懸命のリハビリで

昨年の「24時間テレビ」で10年ぶりにテレビ番組に生出演に続き、ついに「笑点」の高座に復帰!

こういった姿を見ていると、人間の強さ、そして一心に強く念ずる気持が、夢や目標を実現させるのだ

という事を改めて感じます。

ディライトさん42歳。まだまだ、努力が足りませんな…。

 

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どこから来たのか・・・。

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こんばんは、ディライトさんです。

最近の若い人はご存じでしょうか?「黄金バット」

「どこ?どこ?どこから来るのか~、黄金バット~。」

2015724192234.jpg

賃貸管理業者の方なら、ピン!とくる方もいるかも

しれませんが、賃貸アパート、マンションの空室に

「コウモリ」が息絶えていること、稀にありませんか?

窓が空いていたわけでもない、給気口に隙間があった

わけでもない…。いったい、どこから入ってくるのか?

2015724192655.jpg

まさに「どこから来たのか?黄金バット」(黄金じゃないけど…。)

そして、このコウモリ、生きているのか?死んでいるのか?

の判別が難しい!!!

恐る恐る、コウモリさんをつんつん・・・。

残念ながら、お亡くなりのようです。

 

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カブトムシ派?クワガタ派?

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こんばんは、ディライトさんです。

一昔前と違って、賃貸管理業は土日が稼ぎどき。土日も休めない

ディライトさんです・・・。

今日はかなりマニアックなニュースの話題に触れてみます。

「哀川翔のカブトムシ世界最大88ミリ ギネス申請へ」

本日のYahooのネットニュースなのですが、素人には何の事だか

さっぱりですよね。

日本のカブトムシは海外のヘラクレスやコーカサスみたいに100㎜

を超えるような個体は出現しません。大きくても80㎜前後。

哀川さんの叩きだした88㎜のカブトムシは相当でかいのです!

ちなみにディライトさんは、無類の虫好きです。昆虫を見ると、すぐに

捕まえます。東京生まれのディライトさんからすると、富山のように

昆虫がたくさんいるのは天国のようです!!ちなみに、オニヤンマは

富山に来て生まれて初めて捕獲しました。

そんなディライトさんのマイブームがこれ!

201571223185.jpg

「ホーペ」中国のオオクワガタです。

ディライトさんは完全にクワガタ派です!

ディライトはオオクワガタのブリード(繁殖)をしております。

もはやカブトムシやオオクワガタだけでは満足できず、台湾や

中国のオオクワガタに手を出しております。

10年位前に80㎜のオオクワガタが1,000万円で取引されたと

いうニュースが話題となりましたが、ブリードものであれば

80㎜も左程珍しくない昨今、昆虫もドーピングで大きくなって

しまうんですが、カブトムシの88㎜はかなり難しいと思います。

よし、カブトムシ採ってくるかな!

 

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