敷金・礼金サービスの罠

敷金・礼金サービスの罠

敷金・礼金不要の賃貸物件で注意したいこと!

敷金・礼金不要の賃貸物件で注意したいこと

最近は、敷金や礼金がなくとも入居できる賃貸の物件が
増えてきました。

しかし敷金・礼金0物件には思わぬ落とし穴が潜んでいることもあります。こういった注意点を覚えておくことも、良い物件を選ぶうえで重要なことです。

なぜ敷金・礼金が不要の物件なのかを知る

良い物件や、人気の物件は、敷金・礼金を0円にしなくても入居が決まってしまうのは当たり前です。

敷金や礼金が要らない物件には、実は理由があるのです。敷金・礼金0物件のメリット・デメリットを知っておきましょう。

1.事故物件や問題物件である

いわゆる、前の入居者が部屋の中でなくなっていたとか、火災があったというような物件です。こういった物件は、契約条件を下げて募集をしなければ、次の入居がなかなか決まらなので、契約金や賃料を下げて募集しているケースもあります。しかし、宅建業法で決められている[重要事項説明」では、このような事故物件は説明義務があるので、契約前に知る事はできます。

しかし、近所に変わった人が住んでいる、同じ建物内に迷惑人物がいると言った情報は説明義務はありません。こういった場合は注意が必要でしょう。

2.ハウスメーカーの借上げ物件である

ハウスメーカーは地主さんや資産家の方に「毎月、これだけの賃料を入居の有無にかかわらずお支払いします。ですから安心してアパートを建ててください」と言った、家賃保証を行って建築をしているケースがほとんどです。

この場合ハウスメーカーは、空室の家賃を保証しているので、1日も早く、空室を埋めなければ大損失になります。ですから、ハウスメーカーの借上げ物件は、敷金や礼金を0円にして、1日も早く空室を埋めるよう、努力をしているのです。

3.敷金・礼金の性質を知っておく

敷金とは、本来、家賃滞納や修繕費の未払い等があった場合に貸主が補填することができる保証金のようなものです。したがって、契約終了時には無利息で全額返金されるのが本来の正しい姿なのです。ですから「敷金をサービスします」と言って契約を促す営業マンもいますが、本来は借主にとっては何の得もありません。契約金が下がるだけで、金銭的なメリットは全くないのです。それに比べ、礼金は貸主に払う「お礼金」なので、帰ってくることないですし、できれば払いたくないお金…。敷金のサービスよりも、礼金のサービスを交渉しましょう。

敷金・礼金をサービスした場合、短期の解約違約金が発生したり、最初から敷金・礼金が0円の物件は、家賃にその分が上乗せされているケースがあります。そういった点も注意しながらお部屋探しをしましょう!中には、本当にお得な物件も多々ありますので、部屋を見つける前に、信頼できる不動産業者・担当の営業マンを見つけるのが良い部屋探しのコツです!